ดีวีลอปเปอร์พร้อมใจแห่ลดราราคอนโด 25% หวังระบายสต็อกออก

บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก (CBRE) เปิดเผยตัวเลขของคอนโดมิเนียมในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2563 ลดลงเหลือ 18,630 ยูนิต หรือคิดเป็นเปอร์เซ็นต์คือ ลดลง 56.6% จากปีที่แล้วอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งสาเหตุหลักก็ไม่ใช่ที่ไหนอื่นเลยมาจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด 19 ส่งผลทำให้ลูกค้าชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดก่อนช่วงโควิด 19 เกิดการผิดนัดโอนกรรมสิทธิ์ อีกทั้งยังมีมาตรการจำกัดในเรื่องของการเดินทางระหว่างประเทศ ดีวีลอปเปอร์จึงต้องเผชิญกับความเสี่ยงสูงในการโอนหน่วยยูนิตให้กับนักลงทุนชาวจีนที่ไม่สามารถเดินทางมาโอนกรรมสิทธิ์ด้วยตนเองได้

นอกจากผลกระทบโดยตรงที่เกิดจากสถานการณ์การระบาดของโควิด 19 แล้ว ยังเกิดจากผู้พัฒนาโครงการได้มีการปรับเปลี่ยนกลยุทธ์การตลาดโดยมุ่งเน้นไปที่การสร้างกำไรแบบรวดเร็ว จุดประสงค์เพื่อจัดการกับกระแสเงินสด อีกทั้งยังได้มีการลดราคาคอนโดลง จัดทำสื่อส่งเสริมการขายสำหรับยูนิตเหลือขายที่พร้อมโอนกรรมสิทธิ์กันมากขึ้น โดยในบางโครงการมีการปรับลดราคากันถึง 20% – 25% เลยทีเดียวในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา

ถึงแม้ว่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะประสบกับปัญหารอบด้านแต่เราก็ยังมีความเชื่อมั่นว่าถ้าหากรัฐบาลได้ยกเลิกข้อจำกัดในการเดินทางระหว่างประเทศได้จะทำให้ยอดขายคอนโดไทยและเศรษฐกิจภายในประเทศกลับมาฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็วแน่นอนอีกมุมมองหนึ่งในเรื่องของการท่องเที่ยวภายในประเทศโดยเฉพาะเมืองเศรษฐกิจอย่างกรุงเทพภูเก็ตพัทยาและหัวหินสถานที่เหล่านี้สามารถเรียกเม็ดเงินมหาศาลเข้าสู่ประเทศได้ยิ่งเป็นช่วงเทศกาลต่างๆมีนักท่องเที่ยวแห่เข้ามาเยอะยิ่งกระตุ้นเศรษฐกิจได้ดีมากเลยจึงทำให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยเกิดความต้องการที่จะมีบ้านหลังที่สองเกิดขึ้นมาเพื่อที่ทำให้พวกเขาได้ใช้ชีวิตประจำวันกับค่าครองชีพที่ถูกมากเมื่อเทียบกับตอนที่เขาอยู่ในต่างประเทศกันมีความสุขเมื่อได้ใกล้ชิดกับความสวยงามของสถานที่ท่องเที่ยวและได้รับความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้นจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน

สิ่งที่ชี้ชัดว่าสัญญาณการซื้อขายคอนโดในปี 2564 จะมีสัญญาณไปในทางที่ดีนั้นมาจากสินเชื่อใหม่เพื่อที่อยู่อาศัยกลับมามีปริมาณที่มากขึ้นกว่าไตรมาสก่อนหน้านี้ 12.7% และหากเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนเพิ่มขึ้น 3.1% แผนกวิจัย CBRE สันนิษฐานว่าอาจมาจากความต้องการสะสมก่อนที่จะคลายมาตรการล็อคดาวน์ แสดงให้เห็นว่ายังมีความต้องการคอนโดไทยอยู่ในตลาดอยู่ แต่อาจไม่ได้ฟื้นตัวขึ้นมาให้เท่าเทียมกับช่วงก่อนสถานการณ์โควิด 19 ได้ เพราะว่ายังต้องอาศัยระยะเวลาและสภาวะเศรษฐกิจให้ดีขึ้นมาก่อน

# โรงแรมเปิดใหม่โดย เอส โฮเทล ตอนรับการท่องเที่ยวหลังวิกฤตการณ์โควิด-19