ท่ามกลางวิกฤติโควิด 19 บ้านประเทศอื่นราคาพุ่ง แต่ในไทยกลับร่วง

จริงอยู่ที่ราคาขายของสิ่งต่างๆ นั้น มันขึ้นอยู่กับดีมานด์และซัพพลาย แต่การเข้ามาของเชื้อไวรัสโคโรน่าสายพันธุ์ใหม่ 2019 นั้นกลับทำให้ราคาบ้านพักในแต่ละประเทศเกิดการเปลี่ยนแปลงกันมากพอสมควร โดยเทรนด์ที่มันควรจะเป็นนั้น ก็คือราคาที่พักควรจะมีราคาแพงมากขึ้น เนื่องจากผู้คนต้อง Work From Home และ Study From Home กันมากขึ้น นั่นหมายความว่าบ้านนั้นเป็นสถานที่สำคัญ ที่เราต้องใช้ชีวิตอยู่ที่นี่นานขึ้นกว่าเดิมมาก ซึ่งผลการสำรวจราคาบ้านในปี 2563 จากรอบโลกนั้นก็ดูเหมือนว่าจะปรับตัวตามกลไกตลาดที่ควรจะเป็นเกือบทุกประเทศเลยก็ว่าได้ ยกเว้นประเทศไทยของเรา โดยราคาบ้านที่เปลี่ยนแปลงในประเทศต่างๆ ประจำปี 2563 นั้น มีดังต่อไปนี้

1.สหรัฐ : จากข้อมูลของ Federal Housing Finance Agency ราคาบ้านเพิ่มขึ้นประมาณ 1% ในรอบเดือนและในรอบ 1 ปี เพิ่มขึ้น 10.2%

2.อังกฤษ : เดือน ต.ค.2563 ราคาบ้านในอังกฤษเฉลี่ยมีราคา 245,443 ปอนด์ (9.94 ล้านบาท) ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 0.7% ในรอบ 1 เดือนที่ผ่านมา ทำให้ราคาทั้งปีเพิ่มขึ้น 5.4% ที่เป็นเช่นนี้เป็นเพราะอังกฤษมีมาตรการกระตุ้นการซื้อบ้านอยู่ในขณะนี้จึงทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้น

3.เยอรมนี : ราคาบ้านเดือน ม.ค.-ต.ค.2563 เพิ่มขึ้นแล้ว 7.1% จากดัชนี 171.87 เป็น 185.2266

4.อิตาลี : ราคาบ้านก็ยังเพิ่มขึ้นจากดัชนี 98.6 ในเดือน ม.ค.2563 เป็น 99.8 ในเดือน ต.ค.2563 หรือเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย

5.สิงคโปร์ : ราคาบ้านก็เพิ่มขึ้น 0.8% ในรอบไตรมาสที่ 2-3 ของปี 2563

ส่วนประเทศไทยของเรา ราคาที่อยู่อาศัยกลับลดลง 3.5% และในช่วงครึ่งปีหลังอีก 1% โดยประมาณ ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยที่เสนอขายโดยผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินลดลง 4.5% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม ในกรณีบ้านมือสองที่เพิ่งเสร็จในเวลา 1-3 ปี ราคาแทบไม่เปลี่ยนแปลง และราคาที่อยู่อาศัยมือสองที่มีอายุ 20-30 ปี ราคายังไม่เปลี่ยนแปลง

นี่แสดงให้เห็นอย่างชัดเจน ว่าประเทศของเรานั้นน่าจะมีการวางแผนการลงทุนบางอย่างผิดพลาดไป ส่วนหนึ่งอาจจะมาจากเรื่องของอุปสงค์และอุปทานไม่เท่ากัน โดยไทยเราเน้นขยายโครงการคอนโดมิเนียมไปตามเส้นทางการเดินทางของรถไฟฟ้าสายใหม่เป็นจำนวนมาก จริงอยู่ที่ส่วนหนึ่งก็เอาไว้ขายคนไทยด้วยกัน แต่ก็ยังมีอีกจำนวนไม่น้อย ที่ทำเผื่อไว้เพื่อให้ต่างชาติมาซื้อซึ่งช่วยก่อนโควิด 19 จะมาเนี่ย จีนเองก็ถือว่าเป็นลูกค้าชั้นดีของเหล่าบรรดานายหน้าขายคอนโดเลยล่ะ ส่วนโครงการบ้านจัดสรรเองก็ใช่ว่าจะผุดขึ้นน้อยนะ ทั้งในตัวเมือง ชานเมือง และต่างจังหวัด ก็มีการลงทุนใหม่ๆ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่พอไทยเราเจอวิกฤติโควิด 19 ก็เลยทำให้คนไม่มีกำลังซื้อมากเหมือนอย่างที่เคย ทำให้โครงการต่างๆ ขายออกยากขึ้น จึงจำเป็นต้องลดราคาลง เพื่อช่วยทำให้การขายนั้นคล่องตัวมากขึ้นนั่นเอง

# ผู้เชี่ยวชาญชี้ โควิด 19 ทำอะไรราคาที่ดินในไทยไม่ได้