ผู้เชี่ยวชาญชี้ โควิด 19 ทำอะไรราคาที่ดินในไทยไม่ได้

ถึงแม้ว่าคนจะบ่นกันระงมทั้งบ้านทั้งเมือง ว่าตั้งแต่เชื้อไวรัสโคโรน่าสายพันธุ์ใหม่ 2019 ได้แวะเวียนเข้ามาทักทายประเทศไทยของเรานั้น มันก็ได้สร้างความวินาจสันตะโกขึ้นไม่เว้นแม้แต่หย่อมหญ้าเดียว จากโรงแรมกลางใจเมืองที่ต้องประกาศขายกิจการกันนับร้อย และระดับตัวท็อปของประเทศยังต้องดั๊มราคาลงมาสู้อย่างน่าอดสู แต่กลับดูเหมือนว่าธุรกิจการเก็งกำไรที่ดินในประเทศไทยของเรานั้นกลับเฟื่องฟูมากกว่าเดิม ซึ่งสาเหตุหนึ่งอาจจะเป็นเพราะว่า คนเริ่มยกังวลการลงทุนผ่านหุ้น เพราะไม่นานที่ผ่านมา เจ้าของกระดานเทรด Forex ก็เพิ่งถูกจับกุม ฐานสร้างธุรกิจแบบแชร์ลูกโซ่ออกมา บวกผสมเข้ากับไปการอ่อนตัวของดอลลาร์ และประเทศมหาอำนาจโลกอย่างรัสเซียและจีน ต่างพร้อมใจกันเทขายดอลลาร์แล้วมาลงทุนในทองคำแทน ทำอะไรอะไรหลายๆ อย่างมันปั่นป่วน จนไม่สามารถทำงานและลงทุนกันแบบเดิมๆ ได้อีกต่อไป เศรษฐีเมืองไทยเลยไม่รู้จะเอาเงินไปไว้ตรงไหน ก็เลยมาทุ่มลงที่ที่ดินนี่แหละ เพราะอย่างน้อยๆ มันก็เป็นของเย็นที่ไม่มีใครมาขโมยไปได้ง่ายๆ หรือมูลค่ามันจะต่ำลงอย่างฮวบฮาบเหมือนกับทรัพย์สินอื่นๆ

โดยประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด อย่างนายโสภณ พรโชคชัย เองก็เพิ่งออกมาเปิดเผยข้อมูลว่า ภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2563 นั้นตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองไทยหดตัวเกือบ 40% จากโครงการเปิดใหม่ราว 75,000 หน่วย ทำให้เกิดซัพพลายคงค้าง 2.26 แสนหน่วย จากเดิมมีอยู่ราว 2.21 แสนหน่วย เนื่องจากผู้บริโภคได้รับผลกระทบจากโควิด-19 ทำให้อำนาจซื้อหายไปจากตลาด แถมชาวต่างชาติทั้ง ทั้งจีน ยุโรป เข้ามาซื้อคอนโดมิเนียมช่วงที่คึกคักมีสัดส่วนถึง 15% กลับลดเหลือเพียง 5% เท่านั้น

แต่ “ราคาที่ดิน” ยังคงขยับขึ้นต่อเนื่อง โดยแนวโน้มปี 2564 คาดการณ์ราคาที่ดินจะเพิ่มเฉลี่ย 10% โดยราคาขึ้นทั้งทำเลทองใจกลางเมือง และขยายออกไปยังใจกลางธุรกิจหรือซีบีดีแห่งใหม่อย่างรัชดา–พระราม 9 รวมทั้งทำเลอื่นๆ เช่น แนวรถไฟฟ้าสีเขียวส่วนต่อขยายทั้งสะพานใหม่–คูคต และอ่อนนุช–สมุทรปราการ ก็ปรับตัวขึ้นมากเช่นเดียวกัน ซึ่งเป็นปกติ เพราะก่อนหน้านี้ทำเลดังกล่าวไม่ได้มีระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานเข้าถึงนั่นเอง

งานนี้ใครที่พอมีเงินเก็บอยุ่บ้าง หรืออยากจะหาช่องทางในการลงทุนระยะยาวเอาไว้ให้ลูกหลานเก็บไว้เป็นมรดกแล้วล่ะก็ ตอนนี้การลงทุนในที่ดินนั้น ก็ดูเหมือนว่าจะเป็นอีกหนึ่งช่วงทางการลงทุนเพื่อสะสมทรัพย์แบบหนึ่งที่น่าจับตามอง และมีความเสี่ยงต่ำกว่าการลงทุนแบบอื่นๆ ในสภาวะการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสร้ายตัวนี้อยู่พอสมควรเลยล่ะ

# ราคาบ้านไทยตกต่ำ แม้ทั่วทั้งโลกนั้นบ้านจะมีราคาสูงขึ้น