ราคาบ้านไทยตกต่ำ แม้ทั่วทั้งโลกนั้นบ้านจะมีราคาสูงขึ้น

เชื่อหรือไม่ว่าการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส covid-19 ที่ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจทั่วทั้งโลกไม่ว่าจะในอุตสาหกรรมใดก็ตาม แต่มันกลับไม่สามารถทำให้ราคาของบ้านตกต่ำลงเลยแม้แต่น้อยทั่วทั้งโลก บ้านหรืออสังหาริมทรัพย์นั้นน่าจะเป็นโดมิโน่แทบจะตัวสุดท้ายที่จะได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสทั่วทั้งโลกในคราวนี้ เนื่องจากแนวโน้มของราคาพวกมันนั้นยังคงพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะในสถานที่ที่เป็นทำเลทอง ทำให้ทั่วทั้งโลกนั้นต่างก็จับตามองสถานการณ์ของเศรษฐกิจด้านอสังหาริมทรัพย์นั่นก็คือราคาบ้านของทั่วทั้งโลก แม้ว่าการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสจะส่งผลให้ความสามารถในการซื้อของผู้ซื้อลดน้อยลงจนส่งผลต่ออัตราการขายอสังหาริมทรัพย์แต่มันก็ไม่สามารถส่งผลไปจนถึงราคาได้

แต่ในประเทศไทยนั้นสถานการณ์กับแตกต่างออกไปเพราะได้มีการออกมาประเมินแล้วว่าราคาที่อยู่อาศัยนั้นมีแนวโน้มที่จะลดลงเป็นตัวเลขถึง 4.5% ในปี 2563 ที่ผ่านมา กลายเป็นประเทศเดียวในโลกที่อสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านนั้นได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดจนส่งผลให้ราคาน้ำตกต่ำลงอย่างที่ไม่เคยเป็นมาก่อนในประวัติศาสตร์ ซึ่งหากระบบที่อยู่อาศัยเกิดพังทลายลงนั้นก็จะก่อให้เกิดผลกระทบทางเศรษฐกิจต่อเนื่องแบบ Domino ถือเป็นเรื่องที่น่าแปลกใจเพราะในต่างประเทศไม่ว่าจะในสหรัฐอเมริกาก็มีราคาบ้านเพิ่มขึ้นถึง 1 เปอร์เซ็นต์ ในอังกฤษนั้นราคาบ้านเพิ่มขึ้นทวีอยู่ที่ 5.4 เปอร์เซ็นต์ เยอรมนีเป็นประเทศที่ราคาบ้านน่าจะพุ่งขึ้นสูงสุดถึง 7.1 เปอร์เซ็นต์ ส่วนในอิตาลีหรือประเทศแถบเอเชียอย่างสิงคโปร์นั้นราคาบ้านก็ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าประเทศที่เรากล่าวมาทั้งหมดนั้นจะเป็นประเทศที่อยู่ในวิกฤตการแพร่ระบาดและมีผู้ติดเชื้อเป็นจำนวนมากก็ตาม

มีการคาดการณ์ว่าส่วนหนึ่งที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในประเทศต่างๆยังไม่ได้รับผลกระทบทางด้านราคามากนักเนื่องจากทางรัฐบาลมีการส่งเสริมและให้การสนับสนุนผู้ที่มีรายได้น้อยให้สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้เพื่อเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจและหมุนเวียนเงินเข้ามาในระบบส่วนของผู้ที่มีรายได้สูงนั้นก็ยังสามารถทำการซื้อบ้านเพื่อเก็งกำไรได้เนื่องจากราคาบ้านไม่ได้ตกลงไปปัจจัยสำคัญคือการที่มีการสนับสนุนให้ผู้คนซื้อบ้านโดยการให้อัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างต่ำ

และถึงแม้ว่าจะมีการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสแต่มันก็ส่งผลถึงความต้องการบ้านในแนวราบที่เพิ่มมากขึ้นการที่ประเทศไทยนั้นเป็นประเทศเดียวที่ราคาบ้านลดต่ำลงก็เนื่องจากการที่เรานั้นทุ่มงบประมาณให้กับการเยียวยาประชาชนจากการแพร่ระบาดแบบไม่ตรงจุดแม้ว่าเราจะทุ่มงบประมาณถึง 13 เปอร์เซ็นต์ของ GDP ในปี 2563 ที่ผ่านมา แต่มันก็ยังไม่สามารถกระตุ้นให้ระบบเศรษฐกิจกลับมาดีดังเดิมได้จงส่งผลกระทบถึงราคาของอสังหาริมทรัพย์ในที่สุด

# หอพัก หรืออพาร์ทเม้นมือสอง การลงทุนเพื่อสร้างรายได้ระยาว