จันทร์. ก.ย. 20th, 2021
วิกฤติโควิด19 ไม่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจที่ดิน ราคายังขยับสูงขึ้น อสังหาริมทรัพย์ 1 ในปัจจัย 4 ที่จำเป็นแม้ในช่วงวิกฤตโรคระบาด

วิกฤติโควิด19 ไม่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจที่ดิน ราคายังขยับสูงขึ้น

อสังหาริมทรัพย์ 1 ในปัจจัย 4 ที่จำเป็นแม้ในช่วงวิกฤตโรคระบาดจะส่งผลให้ผู้บริโภคมีการชะลอตัวซื้อขายแต่ “ราคาที่ดิน” ยังคงขยับขึ้นโดยเฉพาะที่ดินย่านใจกลางเมืองราคาปรับตัวขึ้นสูงมาก วิกฤติโควิด19 ไม่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจที่ดิน ราคายังขยับสูงขึ้น

สภาพราคาที่อยู่อาศัยในไทยปี 2564

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย สรุปภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2563 ซึ่งได้รับผลกระทบจากโรคโควิด19 ตลาดมีการหดตัวเกือบ 40% ส่งผลให้จำนวนที่อยู่อาศัยทั้งปีมีอุปทานคงค้าง 2.26 แสนหน่วยโดยส่วนหนึ่งที่เกิดจำนวนคงค้างมากขึ้นเป็นเพราะว่า ผู้บริโภคจำนวนไม่น้อย ได้รับผลกระทบจากโควิด19 ทั้งตกงาน ถูกลดค่าจ้าง ทำให้อำนาจซื้อหายไปจากตลาด ขณะเดียวกันลูกค้าต่างชาติที่เคยอย่างคนจีน ยุโรป ลดลงเหลือเพียง 5% จาก 15%

อสังหาประเภทที่ดินยังคงร้อนแรงอย่างต่อเนื่อง

สำหรับที่ดินในช่วงเวลาที่ผ่านมายังไม่เคยลดความหวือหวาลงแต่อย่างใด ยังคงมีราคาที่ขยับขึ้นต่อเนื่องโดยปี 2564 คาดการณ์ราคาที่ดินจะเพิ่มเฉลี่ย 10% ที่ดินใจกลางเมืองหลวงซึ่งถือได้ว่าเป็นทำเลทองอย่างสยาม ชิดลม เพลินจิต ถึงนานา ราคาขายระดับ 3.5 ล้านบาทต่อตารางวา ส่วนที่ดินย่านใจกลางธุรกิจใหม่รัชดา-พระราม 9 ราคามีการปรับขึ้นในอัตราที่สูงด้วย ส่วนทำเลอื่นๆ เช่น แนวรถไฟฟ้าสีเขียวส่วนต่อขยายทั้งสะพานใหม่-คูคต และอ่อนนุช-สมุทรปราการ ก็ปรับตัวขึ้นมากเช่นเดียวกัน

ที่ดิน VS ที่อยู่อาศัยในปี 2564

ด้านราคาที่ดินปรับขึ้นแต่ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2564 ยังคงอยู่ในภาวะไปต่อลำบากตัวแปรสำคัญไม่ได้เกิดขึ้นจากโรคระบาดเพียงอย่างเดียวเท่านั้น ยังมีปัญหาทางด้านการเมืองซึ่งส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่มีความอ่อนไหวสูง โดยเฉพาะผู้บริโภคชาวต่างประเทศ ทำให้แนวโน้มปีนี้ ตลาดส่งสัญญาณ “หดตัว” ต่อเนื่อง คาดว่าอาจเห็นอัตราติดลบ 10% และหากโรคระบาดยังไม่สามารถควบคุมได้ สถานการณ์ยืดเยื้อ ย่อมส่งผลต่อการฟื้นตัวของตลาด เพราะผู้บริโภคที่ “รายได้ลด” คนตกงานยังมีอยู่จำนวนมาก

จากการประเมินตลาดติดลบ แต่หากทุกอย่างพลิกกลับมาดีขึ้น คุมโรคระบาดได้มีวัคซีนที่ประสบความสำเร็จในการรักษา นักท่องเที่ยวกลับเข้ามาในประเทศส่งผลให้การกระตุ้นการขยายตัวทางเศรษฐกิจขยับตัวขึ้น อสังหาริทรัพย์ก็น่าจะกลับมาเติบโตได้ 10% หรือมีจำนวนซัพพลายราว 70,000-80,000 หน่วย มูลค่าราว 2.6-2.9 แสนล้านบาท อย่างไรก็ตาม จากประสบการณ์ในอดีตที่ผ่านมาพบว่าการกลับมาเติบโตได้ปกติ อาจต้องรอถึงปี 2565 ซึ่งถือว่าใช้เวลาฟื้นตัวราว 2-3 ปี น้อยกว่าช่วงวิกฤติต้มยำกุ้งปี 2540 ซึ่งใช้เวลาราว 4 ปี จึงฟื้นตัวดีขึ้น

บทสรุปอสังหาริมทรัพย์ในไทยปี 2564

สำหรับปี 2563 ที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ 333 โครงการ โดยมีโครงการหลักประมาณ 10 โครงการที่พับไปเพราะผลกระทบจากการเปิดตัวโครงการบนทำเลที่ไม่ดี ตั้งราคาขายสูงเกินไปไม่สอดคล้องกับความต้องการของผู้บริโภค รวมถึงขอสินเชื่อสถาบันการเงินไม่ผ่าน เป็นต้น ซึ่งไม่ได้เป็นเพราะโควิด19 แต่อย่างใด


By admin

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *