อังคาร. ก.ย. 21st, 2021
ศึกษาความเสี่ยงกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การปล่อยเช่า การปล่อยกรรมสิทธิ์ในการซื้อขายและการขายอสังหาริมทรัพย์

ศึกษาความเสี่ยงกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่า การปล่อยกรรมสิทธิ์ในการซื้อขาย และการขายอสังหาริมทรัพย์ ต่างก็มีความเสี่ยงในการลงทุนในรูปแบบต่าง ๆ ทั้งเรื่องของพื้นที่ทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ที่เลือกลงทุน ชื่อเสียงและความมั่นคงของผู้ก่อสร้าง ปัญหาในระยะยาวของพื้นที่อยู่อาศัย รวมไปถึงเรื่องของปัญหาในวงกว้างอย่างปัญหาเศรษฐกิจและการเมือง เป็นต้น

การเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เงินลงทุนจะต้องเป็นเงินที่สามารถใช้ระยะเวลาในการรอคอยได้ หรือที่นักธุรกิจมักเรียกว่าเงินเย็น เพราะการทำงานธุรกิจในด้านนี้ต้องมีความใจ การขายหรือลงทุนธุรกิจที่มีมูลค่าสูง อาจจะต้องใช้เวลาในการดำเนินการหรือให้เวลาในการตัดสินใจของผู้ซื้อ จึงทำให้เงินลงทุนต้องสามารถรอได้ หรือนักลงทุนสามารถรับความเสี่ยงในเรื่องของเงินทุนและกำไรที่ยังมาไม่ถึงได้ พร้อมศึกษาความเสี่ยงกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก่อนการเริ่มต้นเป็นนักลงทุน

สภาพคล่องทางการเงิน หรือที่กล่าวไปในตอนต้นเรื่องของเงินทุน การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่จะต้องใช้เวลาในการคืนทุนแบบที่กำหนดแผนหรือกำหนดระยะเวลาไม่ได้อาจจะทำให้ความเสี่ยงด้านสภาพคล่องทางการเงินของคุณ มีความคล่องตัวน้อยลงหรือในบ้างรายที่สภาพคล่องมีไม่มาก การลงทุนหรือธุรกิจอาจจะหยุดชะงักการลงทุนครั้งนี้ได้

  เรื่องของระยะเวลาที่สอดคล้องกับเรื่องของสภาพคล่องทางการเงิน แต่แม้จะมีเงินทุนหนา จักสรรเงินทุนและมีสภาพคล่องได้ แต่เรื่องของการใช้ระยะเวลาในการศึกษาฐานหรือกลุ่มลูกค้าก็เป็นสิ่งสำคัญ ไม่เพียงแค่มีเงินทุน แต่จะต้องมีเวลาที่จะเสี่ยงในการทำธุรกิจเช่นกัน เพราะการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจจะต้องใช้เวลาในการลงทุน การวางแผนเจาะกลุ่มเป้าหมาย และศึกษาข้อมูลแต่ละโครงการอย่างละเอียด เพื่อให้การลงทุนคุ้มค่าที่สุด

ความเสี่ยงด้านการตลาดหรือตัว Product การเลือกโครงการ เลือกแบรนด์ของอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นสิ่งสำคัญ เพราะชื่อแบรนด์เป็นอีกหนึ่งความเชื่อมั่นที่กลุ่มลูกค้าไว้วางใจ การเลือกลงทุนการแบรนด์ใหญ่หรือแบรนด์อันดับต้น ๆ ที่มีการทำการตลาด การดึงดูดลูกค้าและการออกแบบการโฆษณาที่จะมีผลให้นักลงทุนมีกไรเพิ่มมาขึ้นและมีโอกาสในการสร้างฐานลูกค้าได้มากขึ้น

ความเสี่ยงในการขายสิทธิ์การจองหรือการขายใบจอง ที่จะต้องแบกรับเมื่อไม่สามารถขายสิทธิ์การจองได้ ก็จะต้องโอนกรรมสิทธิ์ตามข้อตกลงและสัญญาจะซื้อจะขาย ในระยะเวลาที่กำหนดที่ระบุไว้ของแต่ละโครงการ มิฉะนั้นคุณอาจจะต้องเสียเงินจองก้อนนั้นไปเพื่อแลกกับการกู้หรือการโอนกรรมสิทธิ์ของบ้านหรือห้องชุด โดยส่วนใหญ่การขายใบจองมักเป็นการลงทุนกับห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมมากกว่าเพราะมีโอกาสในการได้กำไรและโอกาสทางการตลาดที่มากกว่า

และ ในทุกการลงทุนควรศึกษาความเสี่ยงหรือวางแผนในการลงทุนอย่างรอบคอบ เช่น การศึกษาความเสี่ยงกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้คุณวางแผนในการลงทุน การวางแผนการตลาด การเจาะกลุ่มลูกค้าได้อย่างตรงจุดและสร้างกำไรได้มากที่สุด


By admin

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *