ศุกร์. ก.ค. 30th, 2021

หอพัก หรืออพาร์ทเม้นมือสอง การลงทุนเพื่อสร้างรายได้ระยาว

การลงทุนกับอสังหาในรูปแบบของการทำกำไรจากหอพักหรืออพาร์ทเม้นมือสองนั้น ต้องเป็นนักลงทุนที่มีกำลังพอสมควรเพราะองค์ประกอบของการลงทุนกับอสังหาประเภทนี้ที่สำคัญคือต้องมีเงินก้อนหนึ่งซื้อหอพักหรืออพาร์ทเม้นเก่าจากเจ้าของเดิม และมีเงินอีกก้อนหนึ่งเพื่อทำการปรับปรุงหรือ รีโนเวทหอพักหรืออพาร์ทเม้นมือสองนั้นขึ้นมาใหม่

หอพัก หรืออพาร์ทเม้นมือสอง การลงทุนเพื่อสร้างรายได้ระยาว

องค์ประกอบการเลือกหอพัก หรืออพาร์ทเม้นมือสองมาทำกำไร

สำหรับนักลงทุนกับอสังหาที่มีกำลังของทรัพย์เพียงพอหรือแหล่งเงินทุนที่มั่นใจว่าสามารถหยิบเอาเงินมาลงทุนพัฒนาหอพักหรืออพาร์ทเม้นมือสองได้แล้ว สิ่งที่นักลงทุนต้องค้นหาคือ มองหาแหล่งชุมชุนหรือแหล่งที่มีหอพักหรืออพาร์ทเม้นจำนวนมากพอสมควรให้บริการอยู่ จากนั้นให้หาหอพักหรืออพาร์เม้นที่มีอัตราค่าเช่าถูกที่สุดในบริเวณนั้น เหตุที่ต้องหาถูกที่สุดเพราะเมื่อผู้ลงได้ซื้อมาไว้ในความครอบครองเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์แล้ว การนำเงินอีกก้อนหนึ่งมีปรับปรุงเปลี่ยนแปลงพัฒนาหรือการรีโนเวทให้สภาพของหอพักหรืออพาร์ทเม้นสวยงามต้องตาต้องใจผู้อยู่อาศัยแล้ว การปรับขึ้นราคาห้องพักห้องเช่าให้เท่ากับหอพักหรืออพาร์ทเม้นที่อื่นๆ ในย่านนั้นก็ไม่ใช่เรื่องยาก อีกทั้งผู้อยู่อาศัยจะปฏิเสธหรืออ้างว่าแพงเกินไปก็ไม่ได้เพราะผู้ลงทุนขึ้นค่าเช่าเท่ากับหอพักหรืออพาร์ทเม้นที่อื่นๆ เท่านั้นเอง

เรื่องจิปาทะที่ไม่ควรละเลย สำคัญและต้องรู้ตลอดการลงทุน

สิ่งสำคัญในการหาหอพักหรืออพาร์ทเมนท์มือสองเพื่อทำการรีโนเวทแล้วปล่อยให้เช่าเพื่อเก็งกำไรระยะยาวของนักลงทุนที่มีเงินเก็บก้อนโตๆสักก้อนหนึ่ง ที่จะลืมหรือละเลยไม่ได้ก็คือในเรื่องของระบบความปลอดภัยของอาคารไม่ว่าจะเป็นทางหนีไฟ กล้องวงจรปิด ระบบรักษาความปลอดภัยต่างๆรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องมีความทันสมัยอยู่ตลอดเวลาเพื่อให้ผู้ที่สนใจหรือผู้เช่าสามารถนำเอาหอพักหรืออพาร์ทเม้นท์ของเราเป็นตัวเลือกแรกในการเข้าอยู่อาศัย

ที่สำคัญประการต่อมาที่ขาดหรือไม่ได้และต้องติดตามให้เป็นปัจจุบันที่สุดคือในเรื่องของกฎ ระเบียบ ข้อกฎหมายต่างๆที่เกี่ยวข้องในเรื่องของหอพักหรืออพาร์ทเม้นท์ไม่ว่าจะเป็น สถานที่ตั้ง การบำรุงรักษา สภาพแวดล้อมโดยรวม ประเภทของหอพักหรืออพาร์ทเม้นท์ ภาษีประเภทต่างๆตั้งแต่ภาษีป้ายภาษีโรงเรือนภาษีบำรุงท้องที่หรือค่าธรรมเนียมอื่นๆที่ต้องเสียกับทางราชการทั้งหมดที่มีการปรับเปลี่ยนใหม่อยู่เสมอ รวมตลอดถึงผู้ดูแลหอพักหรืออพาร์ทเม้นท์ก็ยังคงต้องมีการเข้าอบรมและได้รับใบประกาศที่ทางราชการกำหนดอีกด้วยถึงจะทำหน้าที่ได้

บททิ้งท้าย กับการลงทุนห้องเช่า

การลงทุนกับอสังหาในรูปแบบนี้ต้องอาศัยการกินกำไรหรือรับผลประโยชน์ระยะยาวมีใช้กันชั่วลูกชั่วหลานจะหวังทำกำไรได้ทุนคืนภายในไม่กี่ปีเป็นไปได้ยากผู้ลงทุนควรทราบก่อนการตัดสินใจ

 

# แม้แต่โควิดก็ไม่สามารถกระเทือนถึงราคาอสังหาริมทรัพย์

By admin

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *