พฤหัส. พ.ค. 13th, 2021

อสังหายอดนิยมในคนรุ่นใหม่ การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมแบบรายเดือน

การลงทุนกับอสังหาด้วยการซื้อห้องชุดในคอนโดมิเนียมชื่อดัง ในทำเลดีๆ เพื่อปล่อยให้เช่าต่อเป็นรายเดือน ถือว่าเป็นธุกิจที่นิยมมากสำหรับนักลงทุนหน้าใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์เพราะนอกจากจะได้เป็นเจ้าของในห้องชุดของคอนโดมิเนียมดีๆ ทำเลดีๆ แล้ว ยังสามารถนำออกให้เช่าเพื่อเอาค่าเช่ามาผ่อนชำระราคาห้องกับสถาบันการเงินและเหลือส่วนต่างนิดหน่อยพอเป็นกำไรจากการลงทุนด้วย ปกติแล้วการลงทุนกับอสังหาประเภทนี้ ผู้ลงทุนจะได้ส่วนต่างเป็นเงินกำไรประมาณสูงสุดไม่เกิน 12% จากค่าเช่าที่ได้รับแต่ละเดือน ซึ่งถือว่าพอสมควรถ้าคิดผลรวมในระยะยาว

อสังหายอดนิยมในคนรุ่นใหม่ การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมแบบรายเดือน

องค์ประกอบสำคัญในการมองหาคอนดีๆ เพื่อการลงทุน

การลงทุนกับอสังหารูปแบบนี้มีองค์ประกอบที่สำคัญคือเรื่องที่ผู้ลงทุนต้องให้ความสนใจคือทำเลที่ตั้งของคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะในปัจจุบันการลงทุนกับห้องชุดของคอนโดมิเนียมที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้าถือว่าเป็นทำเลที่ยอดเยี่ยมที่สุดในปัจจุบัน สังเกตได้จากบริเวณ ถนนประชาชื่น ถนนงามวงศ์วาน ถนนจรัญสนิทวงศ์ เป็นต้น เมื่อก่อนมีแต่ที่ว่างเปล่าสังกะสีปิดล้อม ดีที่สุดก็มีตึกแถวขึ้นหันหน้าออกสู่ถนนทำธุรกิจเบ็ดเตล็ดทั่วไป แต่ในปัจจุบันปรากฏว่าทั้งคอนโดมิเนียม โรงแรม เกสเอ้าส์ โฮมสเตท์ ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด ทั้งหมดนี้เพราะเป็นแนวเส้นทางเดินของรถไฟฟ้านั่นเอง

กลุ่มเป้าหมายที่ผู้ลงทุนต้องคำนึงถึง

เรื่องที่ต้องรู้เกี่ยวกับการลงทุนกับอสังหาประเภทห้องชุดในคอนโดมิเนียมแบบเช่ารายเดือนคือ กลุ่มเป้าหมายผู้เช่า การเลือกกลุ่มเป้าหมายของตัวผู้เช่ามีส่วนสำคัญมากในการที่บุคคลเหล่านี้จักรู้จักการใช้ทรัพย์สินที่เช่าอย่างสมเหตุสมผล ใช้งานห้องเช่าอย่างที่ควรจะเป็น และมีกำลังมากพอที่จะชำระค่าห้องตรงตามเวลาทุกเดือน รวมทั้งค่าน้ำค่าไฟ ค่าส่วนกลางด้วย การเลือกผู้เช่าได้ผิดไปจากเป้าหมายที่กำหนดไว้ ผู้ลงทุนต้องรองรับความเสี่ยงในเรื่องต่างๆ ข้างต้นอยู่ไม่น้อยเลยทีเดียว

สภาพและความน่าไว้วางใจของผู้เช่า

โดยส่วนใหญ่แล้วนักธุรกิจที่ต้องการลงทุนด้วยการสีห้องภายในคอนโดมิเนียมและปล่อยให้เช่าเป็นรายเดือนมักจะให้ความสนใจในส่วนของตัวผู้เช่าไม่มากเท่าที่จำเป็นทั้งนี้เนื่องจากจะพยายามมองหาผู้เช่าที่มีกำลังหรือมีฐานะในการที่จ่ายค่าเช่ารายเดือนได้ตรงเวลา สามารถรับภาระส่วนกลาง หรือภาระค่าใช้จ่ายอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับการใช้บริการส่วนต่างๆของ Condominium เป็นหลักซึ่งแท้จริงแล้วสิ่งสำคัญที่ขาดไม่ได้คือการพิจารณาถึงตัวผู้เช่าว่ามีลักษณะความน่าไว้วางใจมากน้อยเพียงใด ซึ่งการพิจารณาในส่วนนี้อาจจะเป็นไปได้ยากเพราะผู้ชายทุกคนมักจะเข้ามาติดต่อในลักษณะที่น่าไว้วางใจได้เสมอ

สิ่งหนึ่งที่ช่วยทำให้ทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ห้องชุดหรือห้องคอนโดมิเนียมจะได้รับการดูแลรักษาเป็นอย่างดีไม่เกิดปัญหาตามมาภายหลังเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงคือการที่ผู้ให้เช่าต้องระบุในสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรให้ชัดเจนถึงการเข้าตรวจสอบสภาพของห้องได้เป็นครั้งคราวอย่างต่อเนื่องและที่สำคัญควรมีเงินวางประกันไว้ให้อุ่นใจจำนวนหนึ่งด้วย อย่าปล่อยให้ทรัพย์สินที่มีมูลค่าทางเศรษฐกิจซึ่งการลงทุนได้ซื้อขายมาแล้วเสื่อมสภาพหรือเสียคุณค่าทางเศรษฐกิจไปโดยไม่จำเป็น 

 

# ดีวีลอปเปอร์พร้อมใจแห่ลดราราคอนโด 25% หวังระบายสต็อกออก

By admin

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *