อังคาร. ก.ย. 21st, 2021
เงินกองทุนและค่าส่วนกลางต่างกันอย่างไร ก็คงเป็นคำถามที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบหมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียมสงสัยว่าสองสิ่งนี้คืออะไร

เงินกองทุนและค่าส่วนกลางต่างกันอย่างไร

  เงินกองทุนและค่าส่วนกลางต่างกันอย่างไร ก็คงเป็นคำถามที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบหมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียมสงสัย ที่เห็น Sale มักจะบอกว่าฟรี ค่ากองทุน ฟรีค่าส่วนกลาง สองสิ่งนี้คืออะไรและแตกต่างกันอย่างไร ชำระแบบไหน และสำหรับเงินกองทุนจะมีเพียงคอนโดมิเนียมเท่านั้นที่ต้องชำระ เลยอาจจะทำให้มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังหาคำตอบกันอยู่

สำหรับเงินกองทุนจะชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ เป็นอีกหนึ่งค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อต้องรับผิดชอบหากไม่ได้รับโปรโมชั่นหรือการสนับสนุนจากการขาย และอัตราการชำระเงินกองทุนจะขึ้นอยู่กับการกำหนดของบริษัทเจ้าโครงการ ที่ส่วนใหญ่ก็มักจะเป็นบริษัทแม่ของบริษัทบริหารนิติบุคคล ที่ได้มีการวางแผนการเรียกเก็บ การกำหนดอัตราเพื่อให้ครอบคลุมกับจำนวนยูนิตและพื้นที่ของโครงการมากที่สุด ส่วนใหญ่มักจะเริ่มต้นที่ 500 – 1,000 บาทต่อตารางเมตร ในการชำระก็จะคำนวณจากพื้นที่จริงบนโฉนดคูณกับอัตรากองทุน เป็นยอดที่ผู้ซื้อจะต้องเตรียมเงินในการชำระเมื่อโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับเงินค่าส่วนกลางเป็นเงินส่วนที่จะต้องชำระในทุก ๆ ปี หรือแล้วแต่ข้อบังคับของแต่ละโครงการ หากโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างปีก็จะมีการถัวเฉลี่ยยอดตามวันที่โอนกรรมสิทธิ์ เพื่อให้เริ่มต้นในปีถัดไปพร้อมกับทุกห้อง โดยอัตราการชำระคาส่วนกลางจะขึ้นอยู่กับการกำหนดจากทางโครงการเช่นเดียวกับเงินกองทุน ที่ได้มีการวางแผนเพื่อจัดสรรเงินของบริษัทบริหารนิติบุคคลมาแล้ว ในการเรียกเก็บก็จะนำพื้นที่ในโฉนดคูณกับอัตราการจัดเก็บเช่นเดียวกับเงินกองทุน แต่จะนำมาคูณ 12 เดือนอีกครั้งสำหรับการเรียกเก็บรายปี หรือคูณจำนวนเดินตามรอบเรียกเก็บ

นอกจากข้อสงสัยว่า เงินกองทุนและค่าส่วนกลางต่างกันอย่างไรแล้ว คงมีข้อสงสัยอีกว่าถ้าเรียกเก็บค่าส่วนกลางทุกปีแล้ว ยังจะเรียกเก็บเงินกองทุนอีกเพื่อสาเหตุอะไร ซึ่งการเรียกเก็บเงินกองทุนก็จะถูกนำไปใช้ในหมวดของการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง การสำรองค่าใช้งานของคอนโดได้เช่นกัน แต่การใช้เงินกองทุนจะต้องผ่านมติเห็นชอบของที่ประชุมใหญ่ก่อนจึงจะสามารถนำมาใช้ได้ ต่างกับเงินค่าส่วนกลางที่สามารถใช้จ่ายและจัดสรรได้ตามมติและความเห็นของคณะกรรมการ ในการใช้เงินกองทุนจะเกิดจากกรณีที่เงินค่าส่วนกลางไม่เพียงพอ หรือการซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลาง สาธารณูปโภคส่วนกลางที่ต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากที่อาจจะกระทบกับการจัดสรรเงินค่าส่วนกลางจะต้องใช้งานกับคู่สัญญาและ Suppler ในทุกเดือน จึงต้องจัดประชุมใหญ่เพื่อขออมติในการใช้จ่ายนั่นเอง อาทิเช่น การทาสีอาคาร การบำรุงรักษาลิฟต์ เป็นต้น

    และอีกหนึ่งสิ่งสามารถใช้เงินกองทุนได้แต่ใช้กับค่าส่วนกลางไม่ได้ คือการลงทุน ไม่ว่าจะการซื้อสลากธนาคาร หรือการฝากประจำ ที่จะเป็นการต่อยอดเงินกองทุนให้มีกำไรหรือมีผลตอบแทนที่มากขึ้น เพื่อเป็นรายได้ของ นิติบุคคล ที่สามารถจัดสรรเพื่อใช้ในการซ่อมแซมต่าง ๆ ได้ หรือค่าใช้จ่ายค่าธรรมเนียม การบริการของนิติบุคคลได้โดยไม่ต้องกระทบกับเงินค่าส่วนกลางที่ต้องใช้จ่ายประจำเดือนในทุก ๆ เดือน


By admin

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *